Logement social, encadrement des loyers, rénovation énergétique, accession à la propriété : les programmes des candidats à la présidentielle 2027 comparés point par point.
Le logement représente aujourd'hui la première dépense de nombreux ménages français. Selon les situations, il peut absorber 20 à 50 % des revenus, davantage encore pour certains étudiants ou jeunes actifs. Depuis plusieurs années, hausse des prix immobiliers, pénurie de logements dans les grandes villes et difficultés d'accès à la propriété se cumulent pour faire du logement un facteur majeur de pouvoir d'achat.
La hausse des prix s'explique par plusieurs facteurs qui se cumulent : insuffisance de l'offre dans certaines zones, concentration des emplois dans les grandes métropoles, hausse du coût du foncier et de la construction, et sur certaines périodes, des taux d'intérêt bas qui ont alimenté la demande. Depuis 2022, la remontée des taux a en revanche provoqué un ralentissement du marché.
Deux grandes visions structurent le débat. La première considère que l'État doit intervenir davantage : construire du logement social, réguler les loyers, encadrer les prix. La seconde estime qu'il faut avant tout simplifier les règles pour permettre au marché de construire davantage. La plupart des candidats se situent entre ces deux pôles, en combinant construction publique et incitations au privé.
La rénovation énergétique est un enjeu transversal : une part importante du parc immobilier français est mal isolée, ce qui pèse sur les factures et les émissions de CO₂. Son financement — qui doit payer, à quelle vitesse — est l'un des principaux points de désaccord.
| Sujet | Mélenchon | Tondelier | Glucksmann | Attal | Philippe | Retailleau | Le Pen | Bardella | Roussel | Zemmour | Arthaud | Dupont-Aignan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logement social | Construction massive | Construction + écologie | Renforcement | Mobilisation acteurs privés | Réforme du parc | Réduction part du social | Recentrage nationaux | Recentrage nationaux | Construction massive | HLM réservés aux Français — abrogation SRU | Construction publique — réquisition logements vacants | Priorité aux Français — lutte logements vacants |
| Encadrement loyers | Généralisé | Généralisé | Renforcé | Maintien zones tendues | Allégé | Suppression | Ciblé | Ciblé | Généralisé | Suppression — marché libre | Généralisé + réquisition | Encadrement zones tendues |
| Accession propriété | Aides renforcées | Logements écologiques | Soutien accession | PTZ élargi | Marché + aides ciblées | Libération marché | Priorité familles françaises | Priorité familles françaises | Aides renforcées | Propriété privée priorité — anti-SRU | Logement droit — pas marchandise | Accession aidée — anti-spéculation |
| Rénovation énergétique | Plan massif public | Plan massif public | Investissement public | Simplification dispositifs | Incitations | Allègement contraintes | Aides ciblées | Aides ciblées | Plan massif public | Incitations — pas d'obligation | Plan public massif | Incitations — pas d'obligation |
| Locations touristiques | Restriction forte | Restriction forte | Encadrement | Encadrement | Souplesse | Souplesse | Encadrement partiel | Encadrement partiel | Restriction | Liberté propriété | Restriction — logement droit | Encadrement zones tendues |
| Fiscalité immobilière | Taxe logements vides | Taxe spéculation | Réforme ciblée | Simplification | Allègement | Forte réduction | Neutre | Neutre | Taxe spéculation | Allègement — propriété privée | Taxation spéculation | Réforme — anti-spéculation |